Wyjepka×Najem
Najem: ile może wynosić kaucja
Kaucja ponad limit, obowiązkowe malowanie przy wyprowadzce i opłaty „za umowę” to najczęstsze haczyki. Limity kaucji różnią się między krajami – sprawdź swój.
Najważniejsze liczby – sprawdź u siebie:
Polska1cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: najwyżej 12 czynszów Polska · Kaucja to maksymalnie dwunastokrotność czynszu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności.Uwaga
Kaucja to maksymalnie dwunastokrotność czynszu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności.
Tak to wygląda w papierach
kaucja w wysokości 3 czynszów nie podlega zwrotowi przy wcześniejszym wypowiedzeniu
kaucja zostanie zwrócona, gdy wynajmujący uzna stan mieszkania za właściwy
Ile wolno
12× czynsz / 30 dni
stan na 2026-10Co zrobić
Rób protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami; bezpodstawnie zatrzymaną kaucję odzyskasz w sądzie (pozew + odsetki).
Podstawa prawna i źródła
ustawa o ochronie praw lokatorów, art. 6 ust. 1 i 4: kaucja max 12-krotność czynszu, zwrot w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu należności.
Holandia3cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: najwyżej 2 czynsze Holandia · Kaucja nie może przekraczać 2 miesięcy czynszu netto, także gdy cudzoziemiec „nie ma historii kredytowej w NL”.Wyjepka
Kaucja nie może przekraczać 2 miesięcy czynszu netto, także gdy cudzoziemiec „nie ma historii kredytowej w NL”.
Tak to wygląda w papierach
borg: 4 maanden huur
waarborgsom €3.600 (bij kale huur €900)
extra borg voor internationale huurders
Ile wolno
2 × kale huur (zwrot: 14 dni)
stan na 2026-10Co zrobić
Nadwyżkę odzyskasz przez sąd lub zgłoś do gemeente (handhaving Wet goed verhuurderschap); pomaga też Wijksteam/Juridisch Loket.
Podstawa prawna i źródła
art. 7:261b ust. 2 BW: max 2× kale huur; art. 7:265 BW: bezwzględne wiązanie; art. 2 Wet goed verhuurderschap: zakaz żądania wyższej kaucji.
Opłaty przy najmie poza czynszem Holandia · Zapis o nieuzasadnionej korzyści przy zawarciu najmu, np. opłata administracyjna, sleutelgeld czy rezerwacyjna, jest nieważny.Wyjepka
Zapis o nieuzasadnionej korzyści przy zawarciu najmu, np. opłata administracyjna, sleutelgeld czy rezerwacyjna, jest nieważny.
Tak to wygląda w papierach
administratiekosten €250 bij aangaan huurcontract
sleutelgeld €500
contractkosten €195
Ile wolno
0 EUR (nieważne)
stan na 2026-10Co zrobić
Żądaj zwrotu pisemnie z powołaniem na art. 7:264 BW; pomaga Juridisch Loket i Huurcommissie (przy servicekosten).
Podstawa prawna i źródła
art. 7:264 ust. 1 BW: zapis o nieuzasadnionej korzyści przy zawarciu najmu mieszkania jest nieważny (nietig).
Za wysoki czynsz względem punktów WWS Holandia · Czynsz mieszkania w segmencie regulowanym zależy od punktów jakości (WWS, do 186 punktów), a czynsz początkowy może ocenić Huurcommissie.Uwaga
Czynsz mieszkania w segmencie regulowanym zależy od punktów jakości (WWS, do 186 punktów), a czynsz początkowy może ocenić Huurcommissie.
Tak to wygląda w papierach
huur €950 voor een kamer met 120 WWS-punten
kale huur €1.000 bij 150 punten
Ile wolno
sociale huur max €932,93; middenhuur max €1.228,07 (187+ pkt = vrije sector)
stan na 2026-01-01Co zrobić
Policz punkty na huurcommissie.nl (wijzerrhuurprijscheck) i złóż wniosek o ocenę czynszu (koszt ok. 25 EUR, zwrot przy wygranej).
Podstawa prawna i źródła
Wet betaalbare huur (od 1.07.2024) + Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte: obowiązkowy system punktowy WWS do 186 punktów; Huurcommissie ocenia czynsz początkowy.
Niemcy2cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: maksymalnie 3 czynsze Niemcy · Kaucja to najwyżej 3 miesięczne czynsze netto, a wynajmujący musi trzymać ją oddzielnie i oprocentowaną.Uwaga
Kaucja to najwyżej 3 miesięczne czynsze netto, a wynajmujący musi trzymać ją oddzielnie i oprocentowaną.
Tak to wygląda w papierach
Kaution: 6 Monatsmieten
die Kaution verfällt bei vorzeitigem Auszug
Kaution wird zurückgezahlt, sobald ein Nachmieter gefunden ist
Ile wolno
3 × Nettokaltmiete
stan na 2026-10Co zrobić
Żądaj zwrotu z odsetkami; pomaga Mieterverein (np. Deutscher Mieterbund) — składka rzędu 60-100 EUR/rok.
Podstawa prawna i źródła
§ 551 Abs. 1 BGB: max 3 miesięczne czynsze netto (Nettokaltmiete); § 551 Abs. 3 BGB: obowiązek oprocentowanego, oddzielnego deponowania.
Obowiązkowy remont po najmie (Schönheitsreparaturen) Niemcy · Klauzule przerzucające na najemcę remonty według sztywnego harmonogramu lub końcowe odnowienie są według sądu nieważne.Uwaga
Klauzule przerzucające na najemcę remonty według sztywnego harmonogramu lub końcowe odnowienie są według sądu nieważne.
Tak to wygląda w papierach
der Mieter hat alle 3 Jahre zu renovieren
Endrenovierung fällig in jedem Fall beim Auszug
Quotelungsklausel: anteilige Renovierungskosten
Ile wolno
stan na 2026-10Co zrobić
Nie remontuj 'na zapas'; sporne potrącenia z kaucji kwestionuj przez Mieterverein.
Podstawa prawna i źródła
orzecznictwo BGH (m.in. VIII ZR 185/14, VIII ZR 50/16): nieważne klauzule o sztywnych terminach i Endrenovierung; podstawa § 307 BGB.
Wielka Brytania3cały kraj →
Kaucja i opłaty przy najmie w Anglii Wielka Brytania · Kaucja to maksymalnie 5 tygodni czynszu (6 przy czynszu rocznym od 50 000 GBP), a inne opłaty dla najemcy, jak admin czy referencing, są zakazane.Wyjepka
Kaucja to maksymalnie 5 tygodni czynszu (6 przy czynszu rocznym od 50 000 GBP), a inne opłaty dla najemcy, jak admin czy referencing, są zakazane.
Tak to wygląda w papierach
deposit: £3,000 (eight weeks' rent)
administration fee £250
referencing fee £120
Ile wolno
5 tyg. czynszu (6 tyg. przy >=50k GBP/rok); holding 1 tydz.
stan na 2026-10Co zrobić
Nie podpisuj z takimi opłatami; żądaj ich usunięcia. Zapłacone prohibited payments można odzyskać, a landlord nie może skutecznie użyć niektórych podstaw eksmisji, dopóki ich nie zwróci. Zgłoś do Trading Standards.
Podstawa prawna i źródła
Tenant Fees Act 2019 (Anglia), schedule 1-2 (permitted/prohibited payments)
Kaucja musi trafić do rządowego schematu Wielka Brytania · Kaucję trzeba zabezpieczyć w rządowym schemacie w 30 dni i podać najemcy dane; brak ochrony oznacza dla wynajmującego karę 1-3× kaucji.Uwaga
Kaucję trzeba zabezpieczyć w rządowym schemacie w 30 dni i podać najemcy dane; brak ochrony oznacza dla wynajmującego karę 1-3× kaucji.
Tak to wygląda w papierach
the deposit will be held by the landlord
deposit protection is not applicable to this agreement
we will register the deposit when convenient
Ile wolno
30 dni od otrzymania
stan na 2026-10Co zrobić
Sprawdź kaucję na stronach DPS/MyDeposits/TDS. Brak ochrony: sąd może zasądzić 1-3x kaucji (porozumienie lub claim przez county court).
Podstawa prawna i źródła
Housing Act 2004, s. 212-215 (deposit protection, prescribed information, sankcja 1-3x)
Koniec eksmisji bez podania przyczyny Wielka Brytania · Od 1.05.2026 w Anglii zniesiono section 21; wypowiedzenie wymaga ustawowej podstawy, a podwyżka czynszu jest dozwolona raz w roku z 2-miesięcznym wyprzedzeniem.Wyjepka
Od 1.05.2026 w Anglii zniesiono section 21; wypowiedzenie wymaga ustawowej podstawy, a podwyżka czynszu jest dozwolona raz w roku z 2-miesięcznym wyprzedzeniem.
Tak to wygląda w papierach
the landlord may serve a section 21 notice at any time
this is a 12-month fixed term after which you must leave
notice under s.21 Housing Act 1988
Ile wolno
maks. 1x/rok, min. 2 mies. wyprzedzenia
stan na 2026-05-01Co zrobić
Wezwanie oparte na s. 21 po 1.05.2026 jest bezskuteczne — nie wyprowadzaj się na jego podstawie; skonsultuj ze Shelter (0808 800 4444) lub Citizens Advice. Sporne podwyżki: First-tier Tribunal.
Podstawa prawna i źródła
Renters' Rights Act 2025 (Royal Assent 27.10.2025, wejście 1.05.2026) — uchyla s. 21 Housing Act 1988; Housing Act 1988 s. 8, s. 13 (zmienione)
Norwegia2cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: najwyżej 6 czynszów Norwegia · Kaucja może wynosić maksymalnie sześciokrotność czynszu, w praktyce 2-3; żądanie więcej, np. 12 miesięcy z góry, jest niedozwolone.Wyjepka
Kaucja może wynosić maksymalnie sześciokrotność czynszu, w praktyce 2-3; żądanie więcej, np. 12 miesięcy z góry, jest niedozwolone.
Tak to wygląda w papierach
Depositum tilsvarende seks måneders husleie
Depositum: 3 månedsleier
Sikkerhet: 8 måneders leie
Ile wolno
6 miesięcy czynszu
stan na 2026Co zrobić
Odmów zapłaty ponad limit; spór rozstrzyga Husleietvistutvalget.
Kaucja na zablokowanym koncie najemcy Norwegia · Kaucję wpłaca się na konto depozytowe na nazwisko najemcy, z odsetkami dla niego; przelew na prywatne konto wynajmującego jest naruszeniem.Wyjepka
Kaucję wpłaca się na konto depozytowe na nazwisko najemcy, z odsetkami dla niego; przelew na prywatne konto wynajmującego jest naruszeniem.
Tak to wygląda w papierach
Depositum på sperret konto
Depositum overføres til utleiers konto
Depositumskonto i leietakers navn
Co zrobić
Nie przelewaj na konto prywatne; jeśli już wpłacono — żądaj zwrotu na depositumskonto z odsetkami.
Podstawa prawna i źródła
Husleieloven §3-5
lovdata.no – husleieloven §3-5 · forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/depositum
Belgia2cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: 2-3 czynsze Belgia · Kaucja to maksymalnie 3 miesiące czynszu we Flandrii i 2 w Walonii i Brukseli, zwykle na zablokowanym koncie najemcy; więcej lub prywatne konto to naruszenie.Wyjepka
Kaucja to maksymalnie 3 miesiące czynszu we Flandrii i 2 w Walonii i Brukseli, zwykle na zablokowanym koncie najemcy; więcej lub prywatne konto to naruszenie.
Tak to wygląda w papierach
Huurwaarborg: 2 maanden huur
Garantie locative de 3 mois
Waarborg op geblokkeerde rekening
Ile wolno
2-3 miesiące (region)
stan na 2026Co zrobić
Załóż konto zablokowane w banku; przy sporze — vrederechter / juge de paix.
Podstawa prawna i źródła
Vlaams Woninghuurdecreet; décrets wallon/bruxellois
Rejestracja umowy najmu to obowiązek wynajmującego Belgia · Wynajmujący musi bezpłatnie zarejestrować umowę najmu w 2 miesiące od podpisania; obowiązek i skutki ciążą na nim, nie na najemcy.Dobrze wiedzieć
Wynajmujący musi bezpłatnie zarejestrować umowę najmu w 2 miesiące od podpisania; obowiązek i skutki ciążą na nim, nie na najemcy.
Tak to wygląda w papierach
Registratie huurovereenkomst
Enregistrement du bail
Niet-geregistreerde huur
Co zrobić
Brak rejestracji nie pozbawia najemcy praw; zgłoś do MyRent/FOD Financiën.
Podstawa prawna i źródła
Registratie wetgeving; regionalne dekrety najmu
Irlandia1cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: najwyżej 1 czynsz Irlandia · Przy najmach od 9.08.2021 kaucja i zaliczka czynszu to maksymalnie po 1 miesiącu; wyższe żądanie to wykroczenie zagrożone karą do €15 000.Wyjepka
Przy najmach od 9.08.2021 kaucja i zaliczka czynszu to maksymalnie po 1 miesiącu; wyższe żądanie to wykroczenie zagrożone karą do €15 000.
Tak to wygląda w papierach
Deposit: two months' rent
Security deposit €3 000 (rent €1 200)
Deposit equal to one month's rent
Ile wolno
1 × miesięczny czynsz
stan na 2026Co zrobić
Odmów i zgłoś do RTB (Residential Tenancies Board); spory o zwrot kaucji też rozstrzyga RTB.
Podstawa prawna i źródła
Residential Tenancies (No. 2) Act 2021
rtb.ie · irishstatutebook.ie – Residential Tenancies (No. 2) Act 2021
Austria1cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: granica 6 czynszów Austria · Brak ustawowego limitu, ale sądy uznają za granicę 6 miesięcy czynszu brutto; nadwyżka grozi nieważnością i zwrotem, a kaucja ma być oprocentowana.Uwaga
Brak ustawowego limitu, ale sądy uznają za granicę 6 miesięcy czynszu brutto; nadwyżka grozi nieważnością i zwrotem, a kaucja ma być oprocentowana.
Tak to wygląda w papierach
Kaution: drei Bruttomonatsmieten
Kaution €7 000 (Miete €900)
Kaution in bar bei Übergabe
Ile wolno
6 brutto-miesięcy (OGH)
stan na 2026Co zrobić
Żądaj zwrotu z odsetkami w 2-4 tyg. po przekazaniu kluczy; spory: Bezirksgericht / postępowanie MRG.
Podstawa prawna i źródła
§16b MRG; §879 ABGB (OGH)
Szwajcaria1cały kraj →
Kaucja za mieszkanie: maksymalnie 3 czynsze Szwajcaria · Kaucja to najwyżej 3 miesiące czynszu netto i musi trafić na zablokowane konto na nazwisko najemcy, nie gotówką; nadwyżka jest nieważna.Wyjepka
Kaucja to najwyżej 3 miesiące czynszu netto i musi trafić na zablokowane konto na nazwisko najemcy, nie gotówką; nadwyżka jest nieważna.
Tak to wygląda w papierach
Kaution: 5 Monatsmieten, bar bei Übergabe
Depot auf das Privatkonto des Vermieters
Ile wolno
maks. 3x czynsz netto
stan na 2026-10Co zrobić
Zapłać maks. 3 mies. i tylko na kautionskonto na swoje nazwisko; spór: kantonalna Schlichtungsbehörde für Mietsachen (bezpłatna); pomoc: Mieterinnen- & Mieterverband.
Dania2cały kraj →
Kaucja 3 czynsze plus 3 z góry Dania · Wynajmujący może żądać maksymalnie 3 miesięcy czynszu kaucji i 3 miesięcy czynszu z góry; kaucja wraca po wyprowadzce pomniejszona o udokumentowane szkody.Wyjepka
Wynajmujący może żądać maksymalnie 3 miesięcy czynszu kaucji i 3 miesięcy czynszu z góry; kaucja wraca po wyprowadzce pomniejszona o udokumentowane szkody.
Tak to wygląda w papierach
Depositum: 3 måneders husleje
Forudbetalt leje: 3 måneder
Depositum 5 måneders leje
Ile wolno
3 mies. + 3 mies. forudbetalt
stan na 2026Co zrobić
Zrób indflytningsrapport i 14 dni wyślij listę usterek; spory: Huslejenævnet.
Umowa najmu musi być na urzędowym formularzu Dania · Umowy najmu muszą opierać się na urzędowym formularzu; klauzule obciążające najemcę ponad formularz są zwykle nieważne, a nienależne opłaty można odzyskać.Uwaga
Umowy najmu muszą opierać się na urzędowym formularzu; klauzule obciążające najemcę ponad formularz są zwykle nieważne, a nienależne opłaty można odzyskać.
Tak to wygląda w papierach
Lejekontrakt typeformular A10
§11 særlige bestemmelser
Vedligeholdelsespligt påhviler lejer
Co zrobić
Pobierz aktualny formularz z borger.dk i porównaj; pomoc: Lejernes LO / Danske Lejere.
Podstawa prawna i źródła
Lejeloven (typeformularpligt od 1.07.2015)
Francja2cały kraj →
Kaucja: 1 miesiąc, a przy meblach 2 Francja · Kaucja to maksymalnie 1 miesiąc czynszu netto za mieszkanie puste i 2 za umeblowane; zwrot w 1 lub 2 miesiące, potem kara +10% za miesiąc.Wyjepka
Kaucja to maksymalnie 1 miesiąc czynszu netto za mieszkanie puste i 2 za umeblowane; zwrot w 1 lub 2 miesiące, potem kara +10% za miesiąc.
Tak to wygląda w papierach
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Caution : 3 mois de loyer charges comprises
État des lieux d'entrée
Ile wolno
1 mies. (vide) / 2 mies. (meublé)
stan na 2026Co zrobić
Zrób état des lieux przy wprowadzeniu i wyprowadzeniu; spory: Commission départementale de conciliation (CDC).
Podstawa prawna i źródła
Loi 6.07.1989, art. 22
service-public.gouv.fr – dépôt de garantie · legifrance.gouv.fr – loi 1989
Opłaty czynszowe z rocznym rozliczeniem Francja · Opłaty płaci się zaliczkowo i rozlicza raz w roku według rzeczywistych kosztów; wynajmujący musi okazać rozliczenie i dokumenty.Uwaga
Opłaty płaci się zaliczkowo i rozlicza raz w roku według rzeczywistych kosztów; wynajmujący musi okazać rozliczenie i dokumenty.
Tak to wygląda w papierach
Provisions pour charges : 150 €/mois
Régularisation annuelle des charges
Charges forfaitaires
Co zrobić
Żądaj rocznego rozliczenia z dokumentami; spór do CDC lub sądu.
Podstawa prawna i źródła
Loi 6.07.1989 art. 23; décret 1987 (lista charges)
Cała Unia Europejska1cały kraj →
Niedozwolone klauzule w umowie z konsumentem Cała Unia Europejska · Zapis nienegocjowany, który rażąco psuje sytuację konsumenta, nie wiąże go; dyrektywa wymienia przykłady, np. bezzwrotność wpłat czy jednostronną zmianę umowy.Wyjepka
Zapis nienegocjowany, który rażąco psuje sytuację konsumenta, nie wiąże go; dyrektywa wymienia przykłady, np. bezzwrotność wpłat czy jednostronną zmianę umowy.
Tak to wygląda w papierach
Wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi w żadnym wypadku
Firma może w każdej chwili zmienić warunki umowy bez podania przyczyny
Der Verbraucher verzichtet auf jegliche Gewährleistungsansprüche
Ile wolno
stan na 2026-10Co zrobić
Sprawdź zapis w rejestrze klauzul niedozwolonych (w PL: rejestr UOKiK) lub skonsultuj z rzecznikiem konsumentów; zapisu można nie stosować bez wypowiadania całej umowy.
Podstawa prawna i źródła
dyrektywa 93/13/EWG, art. 3 i 6 z załącznikiem: niedozwolone postanowienia umowne nie wiążą konsumenta; załącznik zawiera katalog przykładów.
Spróbuj innego słowa, wybierz „Wszystkie” – albo wrzuć swój papier, sprawdzę go cały.
Pytania i odpowiedzi
Ile może wynosić kaucja za mieszkanie?
To zależy od kraju – w wielu jest ustawowy limit liczony w miesięcznych albo tygodniowych czynszach. Limity dla poszczególnych krajów znajdziesz niżej.
Wynajmujący nie chce oddać kaucji. Co robić?
Poproś na piśmie o rozliczenie kaucji i listę potrąceń. W części krajów kaucja musi leżeć na osobnym koncie albo w systemie ochrony kaucji – wtedy dochodzenie zwrotu jest prostsze.
Czy umowa najmu to duża stawka?
Przy zakupie mieszkania, hipotece albo długiej umowie na wysokie kwoty – tak. Wyjepka wtedy wyraźnie poradzi, żeby pokazać umowę prawnikowi.
Przy najmie mieszkania najwięcej traci się na końcu: kaucja nie wraca, bo „trzeba było odmalować”, albo okazuje się, że od początku była wyższa, niż pozwala prawo.
Zanim podpiszesz, sprawdź wysokość kaucji, zasady podwyżek czynszu, kto płaci za remonty i jakie są terminy wypowiedzenia. Poniżej limity i haczyki dla każdego kraju.
Poradnik pomaga zrozumieć dokument. Nie zastępuje prawnika – przy dużych kwotach, nieruchomościach, spadkach i sporach w sądzie skonsultuj się z prawnikiem.